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熱衷房地產投資的人，對物色物件無疑是件讓人難以忘懷的樂事，

在尋找海外物件的過程中，投資者大多集中於瞭解單位的售價、優惠、折扣或是現金購買折扣。

然而，房屋總價和其餘雜費只是部分，許多其他重要的款項，也需要被納入考慮的，

而這些看似瑣碎的費用，其實會大大影響您的投資回報，這些就是當地的稅賦，

別讓一時疏忽，讓高額的稅賦吃掉了您的投資報酬啊!!!

今天亞編先告訴大家馬國在2019的財政預算案中，有調整徵收內容的稅，

明天則針對購買、持有、出售等詳細說明。

印花稅 Stamp Duty

在馬國所有房地產買賣都須交付印花稅，

而印花稅是加諸於房產交易文件的稅務，涵蓋了：

1️⃣ 買賣合約（Sale and Purchase Agreement, SNP or SPA）印花稅

2️⃣ 地契轉讓（Meeorandum of Transfer, MOT）印花稅。

3️⃣ 貸款合約（Loan Agreement）印花稅

以上費用都是依照房產價格而定，其中貸款合約印花稅是貸款總額的0.5%計算之，細節請詳見：http://sc.piee.pw/KZSTH。

而馬國政府宣布超過馬幣100萬的房產印花稅須從原本的3%調升至4%。

全新SNP & MOT印花稅按級距課徵，計算方式如下：

舉例：

購買價格100萬馬幣的物件，MOT印花稅

＝100,000＊1%＋400,000＊2%＋500,000＊3%

＝1,000＋8,000＋15,000＝24,000

新政策祭出，也有過渡期，

海外投資者在2019年購買不超過250萬的房產，

並於2019年6月30日之前所有的房產轉換文件都用印完畢，

則超過100萬部分的款項仍以3%計之。

產業盈利稅 （Real Property Gain Tax, RPGT）

每個人購買房產後，會因不同的原因而出售房產，並希望趁市場增長而賺取資產增值的利潤，

不管原因為何，在馬國若在出售房產的過程中有獲利，就必須繳納產業盈利稅 (Real Property Gain Tax, RPGT)。

對RPGT有所瞭解，才能決定在何時出售房產能省下更多的金錢。

以下是RPGT針對非公民的課徵方式

RPGT的持有時間是依照SNP (SPA)用印日期計算。

本次的調整在：原本持有第六年或更久，從5%調升為10%。

註：在出售時，律師會先以30%收取，有多收情形時會辦理退稅，退稅時間大約需要半年以上。

若您還有任何疑問，可與我們聯繫，

我們將為您細緻講解馬來西亞房產市場，

並提供從選房、看房、購房、出租到轉售的一站式服務，

讓您在馬來西亞的海外投資無憂！

再次提醒您
選擇適合地段
優質開發商
專業顧問

是投資獲利缺一不可的三要素啊!!!

若您有任何海外置產的疑問，

歡迎致電東南亞不動產投資：02-2236-1566

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將有專人為您服務!