許多客戶都敲碗要馬來西亞房產費用的範例，
亞編趕緊加工製作，
熱騰騰的出爐囉!!!
有需要的人，請私訊亞編獲取下載連結喔!!!
如果在部落格中，無法清晰觀看，可點選以下連結直接看EXCEL~
https://southeast-house.pse.is/MB7TS
| 製表日期 |
2019/10/6 |
|
|
| |
|
|
|
| 項目名稱 |
FACE |
|
|
| 購買總價 |
1,742,000 |
|
|
| 單位面積 (sq. ft.) |
1,110 |
|
|
| 買賣合約用印日期 |
2014/1/18 |
|
|
| 持有時間 (年) |
5 |
|
|
| 分層地契 |
尚未取得 |
|
|
| |
|
|
|
| 物件買賣交易價格P＝P1＋P2＋P3＋P4 |
| 序 |
項目 |
金額 (馬幣) |
計算方式與備註 |
| P1 |
購買總價 |
1,742,000 |
|
| P2 |
買賣合約律師費 |
0 |
一般為開發商吸收 |
| P3 |
買賣合約印花稅 |
0 |
一般為開發商吸收 |
| P4 |
地契轉讓印花稅 |
0 |
取得分層地契後轉讓，才需支付。
在未取得分層地契時轉售，需取得開發商的同意，
且要繳納手續費，其計算方式為：轉售價格＊1% 或 購房總價＊1%，擇高者。 |
| 買賣時一次性的費用C＝C1＋C2 |
| C1 |
外國人准證申請費 |
0 |
一般為開發商吸收 |
| C2 |
仲介服務費 |
34,840 |
買賣合約之金額的2% |
| 每月收入(Revenue)與支出(Expense) |
| R1 |
每月租金 |
5,800 |
承租方支付的月租金 |
| R2 |
其他收入 |
0 |
租金以外之收入 |
| E1 |
管理費 (大樓管理費) |
555 |
每月支付，馬幣0.5／sq. ft. |
| E2 |
償債基金 (維修基金) |
55.50 |
每月支付，管理費的10% |
| E3 |
仲介代管費 |
55.50 |
一般為5-10%，並自承租方支付的租金中收取。 |
| E4 |
其他費用 |
0 |
|
| TR |
每月淨收入 |
5,134 |
稅前淨收入 |
| 每年收入(Annual Revenue)與支出(Annual Expense) |
| AR1 |
年度淨租金收入 |
61,608 |
從承租方收取的年度淨租金 (TR*12) |
| A |
門牌稅 |
2,522 |
此以實際徵收金額計之。
每年徵收兩次 【2月底(2/28 或 2/29)以及8月31日之前】
大約金額是馬幣1,000～6,000元，暫以馬幣6,000元計之。 |
| Q |
地稅 |
36.29 |
此以實際徵收金額計之。通常以馬幣0.6＊單位面積計算。 |
| IT |
租賃所得稅及其他年度支出 |
17,250 |
非居民的稅率統一為28% |
| AR |
年度稅後淨收入 |
41,799.47 |
|
| |
毛投報率 |
4.00% |
未扣除費用之年度租金/購買總價(P) |
| |
淨投報率 |
3.54% |
年度淨租金收入(AR1)/購買總價(P) |
| |
稅後投報率 |
2.40% |
年度稅後淨收入(AR)/購買總價(P) |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| 物件轉讓出售費用＝S1＋S2＋S3＋S4＋S5 |
| S1 |
轉讓出售總價 |
1,800,000 |
|
| S2 |
買賣合約律師費 |
14,600 |
|
| S3 |
買賣合約印花稅 |
56,000 |
|
| S4 |
地契轉讓印花稅 |
56,000 |
|
| S5 |
產業盈利稅 |
17,400 |
持有五年，以30%計之 |
留言列表
留言列表
東南亞講堂 (1)
